Управляющая инвестиционная компания «Альфа-Капитал» намерена создать фонды для инвестиций в строительство Light Industrial для предприятий из сегмента малого и среднего бизнеса.Как сообщает «Коммерсант», новая инвестстратегия доверительного управления предполагает сбор средств в размере до 1,2 млрд рублей в течение 2-3 месяцев. Деньги будут вложены в закрытый паевой инвестфонд, правила которого Центробанк зарегистрировал в начале апреля.
Средства планируется вложить в одну-две площадки в Московской области, которые будут включать малые и средние производственные цеха, офисные и складские помещения, шоурумы и другие локации для бизнеса. В настоящее время компания ведет переговоры с профильными застройщиками, а привлечение инвестиций в проекты намечено на июнь. Примерные сроки реализации одного проекта оцениваются в 1,5 года.
В данном случае особый интерес представляет выбор стратегии. Доверительное управление позволит «Альфа-Капитал» инвестировать средства, пока длится сбор, в сделки обратного репо. Дело в том, что ставки по ним выше, чем доходность облигаций федерального займа, однако для инвестиций в закрытом паевом инвестфонде они недоступны.
На сегодняшний день вложения в производственно-складские помещения для малого предпринимательства являются довольно новым инструментом. Ряд аналитиков отмечает потенциал такого вида инвестирования, особенно на фоне фактической нехватки помещений для бизнеса.
С другой стороны, эксперты говорят о значительных рисках, так как в случае с форматом Light Industrial строительство ведется не под конкретного заказчика, из-за чего инвесторы могут столкнуться с недостаточным интересом со стороны потенциальных арендаторов.