Light Industrial

Общая информация

Ключевая особенность сегмента лайт-индастриал – гибкость, выражающаяся в возможности выбирать разные размеры помещений под производство или склад, играть с планировкой, объединять блоки при необходимости большей площади, оперативно увеличивать мощности подведенных инженерных сетей, а также удобная транспортная доступность и близость к основным транспортным магистралям.

Типовые требования к помещениям под производство или склад для отнесения их к классу лайт-индастриал:

1. небольшие размеры блоков – обычно от 300 до 1500 кв.м.;

2. высота потолков – 6-8 метров;

3. нагрузка на пол – 4-5 тонн на кв.м.;

4. выделенная электрическая мощность – от 25 квт. с возможностью увеличения;

5. подведенные сети тепло- и водоснабжения/водоотведения, газоснабжения (для производственных потребностей);

6. наличие офисной площади (обычно около 10 % всего блока);

7. обособленный вход, площадка для погрузки-разгрузки автотранспорта и парковка.
   

В производственно-складских помещения формата лайт-индастриал обычно размещаются субъекты малого и среднего предпринимательства, занятые в:

• легкой промышленности;

• электронной коммерции (пункты выдачи заказов);

• фармацевтике;

• пищевой отрасли;

• обслуживании и ремонте автотранспорта;

• IT-отрасли (data-центры) и т.п.

Лайт-индастриал в Московской области

По состоянию на май 2023 года в Московской области было заявлено 17 проектов формата лайт-индастриал на территории индустриальных парков в разных стадиях строительства и реализации:

Цены реализации производственно-складских помещений - от 60 000 до 120 000 руб. за кв.м. (в зависимости от места нахождения площадки и стадии строительства).

Ставки аренды – от 6 500 до 12 000 руб. за кв.м. в год.

Рынок характеризуется высоким спросом со стороны малого бизнеса, желающего купить помещение под производство. На этапе строительства бронируется 40-60 % площадей. В одном из известных проектов в течение первых полугода с момента начала строительства было выкуплено более 80 % площадей.

Прогнозы рынка – оптимистические исходя из сопоставления с развитыми зарубежными рынками. Например, в Германии, по данным Skladman USG, соотношение обычных складов формата Big Box и площадей формата Light Industrial составляет 45 на 55. Если учесть, что объем рынка складов Московского региона по итогам 2022 года составлял 17,5 млн.кв.м. (данные Ricci), то, даже при условии максимально быстрой реализации всего объема запроектированных площадей формата лайт-индастриал, потенциал рынка все равно остается огромным. Более подробно о ситуации с лайт-индастриал в Подмосковье вы можете прочитать здесь.

Возможности финансирования

Предпринимателям, рассматривающим возможность купить помещение под производство в Московской области, с 2022 года доступны льготные кредиты по программе промышленной ипотеки, фактически созданной для стимулирования развития объектов Light Industrial.

По условиям программы можно привлечь кредит на:

• приобретение готовых производственных площадей;

• строительство или реконструкцию помещений под производство.
  

Льготная ставка по кредиту составляет 3-5 % годовых за счет того, что государство компенсирует банкам недополученный процентный доход.

Максимальный размер кредита – до 500 млн.руб, а срок – до 7 лет.

Программой промышленной ипотеки установлены ограничения максимальной цены приобретаемых площадей:

• при приобретении готовых производственных площадей - не более 75 000 руб. за кв.м.;

• при строительстве, реконструкции/модернизации помещений - не более 90 000 руб. за кв.м. 

Изначально на программу было выделено недостаточное финансирование, что привело к единичному характеру сделок по продаже помещений под производство с привлечением промышленной ипотеки. В 2023 году объем финансирования был увеличен дополнительно на 1 млрд.руб., что по замыслу Правительства РФ должно привести к активизации данной программы льготного кредитования малого бизнеса.