Введение многочисленных санкций в отношении РФ со стороны западных стран повлекло за собой необходимость в импортозамещающем производстве, которое позволило бы нивелировать негативный эффект от значительного сокращения ввоза иностранных товаров в страну. Однако запустить производство «с нуля» — задача не из легких даже для крупных компаний, не говоря уже про сектор малого и среднего предпринимательства.В связи с этим власти РФ и Московской области предпринимают различные меры для поддержки бизнеса, упрощения получения разрешений и согласований, а также сокращения затрат при получении земельных участков в пользование. Так, например, на прошлой неделе мы рассказали о программе «Подмосковные 10 га», в рамках которой фермеры могут бесплатно получить участок для сельскохозяйственных нужд. В сегодняшней публикации речь пойдет о программе «Земля за 1 рубль»: она позволяет взять в аренду промземлю в Московской области на 3 года участок по минимальной ставке (тот самый 1 рубль в год) для создания импортозамещающего производства в утвержденном перечне экономической деятельности.
И здесь следует сразу определиться с видами предпринимательской деятельности, допустимыми для участия в программе. Всего в списке 27 позиций, они охватывают довольно большой спектр: от выращивания сельскохозяйственных растений до производства одежды, электроники, лекарств и медоборудования. С подробным списком можно ознакомиться здесь.
Требования и условия
Но на кого рассчитана программа? Может ли любой человек получить в аренду землю всего за 1 рубль? Физическое лицо — однозначно нет. Только юрлица и индивидуальные предприниматели, которые должны соответствовать следующим требованиям:
- предприятие должно быть зарегистрировано в Московской области;
- вид планируемой деятельности входит в утвержденный список;
- у заявителя отсутствует налоговая задолженность;
- заявитель имеет бизнес-план.
После выбора участка нужно подать ходатайство на его получение через региональный портал "Госуслуг", в котором указываются данные заявителя и его организации, вид деятельности, кадастровый номер участка, количество планируемых рабочих мест и другие сведения. Кроме того, к ходатайству прилагается еще ряд документов:
- копия паспорта;
- справки об отсутствии задолженностей перед бюджетом;
- соглашение о создании КФХ (только аграрных проектов);
- документы, подтверждающие возможность финансирования проекта;
- дорожную карте реализации проекта;
- бизнес-план;
- обязательство по реализации проекта.
На бизнес-плане стоит остановиться немного подробнее. Он должен включать в себя подробные сведения о целях и этапах реализации проекта, расписанные по годам: объемы производства продукции, планируемый объем денежных вложений, график создания новых рабочих мест, сведения о прогнозируемых объемах налоговых выплат в бюджет МО, а также список источников финансирования.Рассмотрение проекта занимает до 20 дней, по истечении которых заявителю будет предоставлен договор аренды земельного участка (в случае отсутствия нарушений при подаче заявке и соответствия проекта всем критериям), регистрация документа в Росреестре осуществляется непосредственно профильными ведомствами.
Если арендатор за три года запустил производство и достиг поставленных целей, то ему предоставляется возможность выкупить земельный участок для инвестиционного проекта по минимальной цене — 15% от кадастровой стоимости.
Реализация программы в цифрах и примерах
Эффективность действия тех или иных мер определяется конкретными цифрами и фактическими примерами. Начнем с небольшой статистики. Итак, программа «Земля за 1 рубль» была запущена в конце марта прошлого года. За год было передано 95 земельных участков на реализацию 80 импортозамещающих инвестпроектов. Совокупный объем капвложений по ним составляет порядка 37 млрд рублей. При этом новые предприятия обеспечат занятостью свыше 6700 человек.
Только за первые шесть месяцев текущего года 30 компаний получили 38 участков общей площадью более 285 га по льготной аренде. В реализацию инвестпроектов на этой земле будет вложено почти 12 млрд рублей. При этом новые предприятия обеспечат свыше 2,6 тыс. рабочих мест.
Так, например, индивидуальный предприниматель из Дубны получил по данной программе участок площадью 0,16 га. К 2025 году бизнесмен планирует разместить на нем производство одежды под собственным брендом. Капвложения в проект составляют 24 млн рублей, его реализация позволит трудоустроить 20 человек.Еще один участок в 0,9 га получила компания по изготовлению вешалок ООО «АртПак» в Одинцово. Запуск предприятия запланирован на III квартал текущего года. Общий объем инвестиций превышает 106 млн рублей.
Другой представитель сегмента МСП — ООО «Компания Бис» — арендовала за 1 рубль участок площадью 0,16 га в поселке Лесной г.о. Пушкино. Инвестор намерен выпускать наладить производство металлоизделий. На территории будет построен цех площадью 700 кв. м, в котором в 2026 году будет налажен выпуск урн, оград и другой продукции из листового металла и металлических труб. Заявленный объем инвестиций — 20 млн рублей.
Таким образом, программа аренды земельных участков у государства «Земля за 1 рубль» представляет интерес не только для крупных компаний, но и для сектора малого и среднего бизнеса, так как средства, сэкономленные на аренде участка, компания может пустить непосредственно в производство. В свою очередь, это оказывает мультипликативный эффект на экономику региона. Масштабирование существующих производств и появление новых позволяет создать новые рабочие места, а также увеличить налоговые поступления в бюджет. Кроме того, преференции на развитие импортозамещающих отраслей помогают снизить санкционное давление на РФ.