Поддержка малого бизнеса, как и поддержка предпринимателей в целом, защита предпринимателей немыслимы без пристального внимания к динамике законодательной базы, затрагивающей интересы бизнеса. В марте в России вступает в силу новшество, которое касается возможности получить выписку из ЕГРН.Ряд изменений в Гражданском кодексе относительно земельных участков и недвижимого имущества вступает в силу в России в марте текущего года. Очевидно, что эти законы и нормативные акты касаются, в том числе, предпринимателей Московской области.
Одно из наиболее примечательных нововведений состоит в том, что с 1 марта 2023 года существенно снижен уровень публичности выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Отныне Росреестр не публикует в этом документе персональные данные о собственнике недвижимого имущества без его согласия.
Так каким же образом теперь получить сведения о реальном владельце недвижимости законным путем?
Самый очевидный способ – договориться об этом с самим собственником объекта недвижимости. Он сам, а также его законный представитель – в первую очередь, это супруг(а) – естественным образом сохраняют за собой возможность получить выписку из ЕГРН в расширенном формате. Не лишено такой возможности и лицо, наследующее по закону соответствующий объект недвижимости. Понятно, что наследником чаще всего является родственник нынешнего владельца.
Но необходимо учитывать отдельные важные моменты. Так, если собственник предоставляет выписку из ЕГРН, то прежде всего следует обратить внимание на дату ее выдачи, поскольку документ может оказаться неактуальным уже через несколько дней. Важно проверить наличие печати и подписи сотрудника Росреестра в выписке или сравнить их с другой выпиской. (Если выписка электронная, то, следовательно, важно проверить подлинность электронной подписи через портал госуслуг).
Есть и другой вариант получения документа. Потребуется заявление собственника в Росреестр, в котором он разрешит предоставлять соответствующие сведения третьим лицам. С этой целью можно лично посетить многофункциональный центр (МФЦ), направить туда документы по почте, подать заявление в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал госуслуг.
Собственник нескольких объектов недвижимости может рассекретить информацию только по одному из них. После этого покупатель, заинтересованный в приобретении объекта, имеет право заказать выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что имеет дело с реальным владельцем.
С 1 марта текущего года проверить выписку из ЕГРН можно также с помощью специального QR-кода. Отсканировав его, получатель документа имеет возможность проверить представленные сведения.
В Росреестре, как отмечает РБК, считают, что заинтересованный правообладатель, намеренный продать объект недвижимости, должен быть готов раскрывать свои персональные данные.
Важно помнить, что информацию о собственнике недвижимого имущества по-прежнему имеет право запрашивать нотариус. Но для соответствующего запроса в Росреестр нотариусу необходима уверенность, что заинтересованное лицо собирается приобрести конкретный объект. Доказательством в этом случае может служить предварительный договор купли-продажи.
Также рассчитывать на получение выписки из ЕГРН в прежнем формате может собственник объекта, расположенного на земельном участке, в отношении собственника этого земельного участка. И наоборот: владелец участка имеет право получить выписку со сведениями о владельце интересующего объекта, находящегося на данном участке.
Получить выписку из ЕГРН с персональными данными собственника объекта недвижимости с 1 марта может, в том числе, залогодержатель соответствующего объекта. Аналогичное право предоставлено арендатору (нанимателю) в отношении его арендодателя (наймодателя). Второй, в свою очередь, обладает таким правом в отношении арендатора (нанимателя) и наоборот.
Право на получение интересующей персональной информации сохраняется также за владельцем смежного земельного участка, кадастровым инженером и различные государственные структуры, в первую очередь – судебные и правоохранительные.
О типовых нарушениях прав предпринимателей со стороны Росреестра и порядке их обжалования можно узнать на портале ЦРП в разделе "Защита прав предпринимателей".
Ранее ЦРП сообщал, что внедрение новейших цифровых технологий позволило сократить арендаторам лесных земель в муниципальных образованиях Подмосковья (ИП, физическим и юридическим лицам области) сроки принятия решений о предоставлении участков без аукционов. Пресс-служба Мингосуправления региона уточняла, что процедура оформления аренды лесного участка без аукциона сократилась до 7 рабочих дней с 30 календарных дней.