Росреестр намерен скорректировать правила регистрации прав и сделок с земельными участками и расположенной на них недвижимостью. Соответствующие поправки в действующее законодательство приняла Госдума РФ во втором чтении.В частности, документом вводится обязанность использования земельных наделов не только в соответствии с целевым назначением, как указано в Земельном Кодексе в настоящее время, но и с учетом вида разрешенного использования.
Еще одна поправка затрагивает собственников недвижимости, расположенной на земельных наделах в государственной или муниципальной собственности. При отсутствии у таких лиц прав на землю, предусмотренных Земельных Кодексом, они обязаны совершить выкуп или оформить аренду государственного имущества, если законом не предусмотрено иное.
Кроме того, документ вводит правило, согласно которому регистрация прав или сделок с земельными участками возможна только в том случае, если у надела установлены границы.
Также законопроект уточняет, в какой момент строительство или реконструкция здания может считаться завершенной: при получении разрешения на ввод в эксплуатацию либо при получении уведомления о соответствии объекта требованиям законодательства (распространяется только на садовые дома или объекты ИЖС). Если законом не предусматривается получение вышеозначенных документов, то строительство считается завершенным с момента постановки недвижимости на кадастровый учет.
При этом после окончания фактического строительства застройщику вменяется обязанность зарегистрировать объект, без этого использование недвижимости не допускается. Отметим, на сегодняшний день оформление недвижимости осуществляется по желанию.