Налоговая служба выпустила официальное разъяснение, в котором уточнила порядок расчета земельного налога для компаний, которые приобрели участки под строительство жилья. Главное правило - применение повышающего коэффициента напрямую зависит от сроков стройки и типа договора на развитие территории.
Если компания покупает землю для возведения жилых домов, первые три года ей придется платить налог по двойной ставке - с коэффициентом 2. Отсчет начинается с момента оформления участка в собственность и заканчивается после регистрации построенного дома или квартир в нем. Налоговики напоминают о важном нюансе: если управиться со стройкой быстрее, чем за три года, налог пересчитают по обычной ставке.
Особое внимание ведомство уделило ситуациям с реорганизацией бизнеса. Если фирма-застройщик поменяла структуру и передала участок правопреемнику, трехлетний срок не обнуляется. Он по-прежнему отсчитывается с даты первоначальной регистрации земли прошлым собственником.
Отдельные правила действуют для проектов комплексного развития территории (КРТ), в рамках которых застройщик обновляет целые кварталы. Для таких участков двойной налог включается не в день покупки земли, а только после получения официального разрешения на строительство жилья.
Свежие разъяснения Минфина и ФНС помогут подмосковным предпринимателям избежать ошибок в налоговых расчетах и грамотно планировать свои расходы на земельные участки.