Банкротство бизнеса событие, безусловно, печальное, но не зря же говорится: что одному горе, то другому прибыток. И зачастую данная фраза как нельзя лучше характеризует торги по банкротству, на которых действующий бизнес может приобрести имущество тех, у кого дело не пошло.Примечательны такие торги двумя особенностями. Во-первых, широкий спектр предложения: можно купить практически все (хотя есть и исключения) — от станков до целых заводов. Во-вторых, стоимость такого предмета или объекта может оказаться в разы ниже рынка.
Но где они проходят? Как принять участие? Есть ли какие-то требования к заявителям? Неужели нет никаких подводных камней? Попробуем ответить на все эти вопросы в новой публикации.
Было ваше — стало наше
Если физлицо или предприятие накопило долги, расплатиться по которым, увы, не в состоянии, кредиторы могут инициировать процедуру банкротства. Она регламентируется федеральным законом №127-ФЗ от 26 октября 2002 года. Если говорить кратко, то суд признает должника банкротом и назначает конкурсного управляющего. Задача последнего — оценить активы и выставить их на торги.Таким образом, торги по банкротству — это процесс продажи имущества должников на специальных площадках. Вырученные средства будут направлены на погашение кредитов и других задолженностей.
Участие в торгах доступно, как правило, всем желающим: обычным гражданам, ИП и юрлицам. Исключение составляют непосредственно организаторы, которые по вполне понятным причинам не могут выступать в качестве покупателей.
Сам по себе аукцион может быть открытым и закрытым. Отличие в том, что участники закрытых торгов попадают на них только по приглашению. Такие аукционы проводятся в тех случаях, когда оборот такого имущества существенно ограничен. Например, если речь идет об оружейной лицензии. Разумеется, первоочередной интерес для бизнеса представляют именно открытые торги.
По общему правилу, продаже подлежит все имущество должника, кроме личной одежды, лицензий, социальных объектов и наград. Лоты могут представлять собой как отдельные предметы, так и бизнес целиком.
Торговые площадки
Общее название для всех сайтов, на которых проходят торги по банкротству, — электронные торговые площадки (ЭТП). Их достаточно много, но информацию о каждой можно найти на портале ЕФРСБ, он же Федресурс. Фактически он является своеобразным агрегатором: на сайте представлены лоты со ссылками на площадку, где они реализуются.На крупных площадках чаще всего проводятся аукционы не только по банкротству, но и по госзакупкам. К ним относятся ТЭК-Торг, РТС-Тендер, Фабрикант и другие. Из плюсов: огромный ассортимент имущества; из минусов: количество претендентов на любой лот тоже немаленькое, а требования к участию могут быть довольно жесткими.
В качестве альтернативы имеет смысл рассмотреть узконаправленные площадки вроде МЭТС, Альфалот или РегТорг. На них проводятся исключительно торги по банкротству. На них, как правило, меньше потенциальных интересантов, а процесс регистрации проще.
Процесс торгов
Несмотря на обилие площадок, сама по себе процедура одинакова на любой из них (как того требует законодательство) и проводится в несколько этапов. Но прежде чем строить планы на приобретенное имущество, предпринимателю необходимо подготовиться к участию.Во-первых, обзавестись квалифицированной электронной подписью (КЭП), если таковой нет. Оформить ее можно в банке или в налоговой. Банки могут брать плату за данную услугу, в то время как ФНС сделает КЭП бесплатно, правда, только на руководителя.
Во-вторых, требуется предварительно зарегистрироваться на самой площадке. Несмотря на всю очевидность данного совета, нужно понимать, что сделать это лучше всего заранее. Дело в том, что проверка документов может занимать до трех дней, поэтому затягивать не стоит.
Комплект документов для регистрации зависит от типа предпринимателя. ИП потребуется предоставить паспортные данные, выписку из ЕГРИП, справку о постановке на налоговый учет и контакты для связи.
От юрлица потребуется устав, приказ о назначении директора, выписка из ЕГРЮЛ и, опять же, контакты для связи. Кроме того, не помешает доверенность на человека, который будет представлять на торгах организацию.
Теперь рассмотрим этапы непосредственно торгов.
Извещение о торгах. Организатор размещает на Федресурсе и торговой площадке лоты и требования к участникам. Сделать это он обязан не позднее чем за месяц до начала самого аукциона.
Прием заявок. Как только лот появился на площадке, интересанты могут подавать заявки на участие. По общему правилу на это дается не более 25 дней, если иное не указано в условиях.
Форма заявления прикладывается непосредственно к анкете организатором: участнику достаточно заполнить ее и повторно загрузить на площадку.
Внесение задатка не стоит путать с оплатой комиссии, которая является вознаграждением для площадки и которую по общему правилу оплачивает организатор торгов. Задаток служит своеобразным подтверждением серьезности намерений покупателя. Его размер указывается непосредственно в карточке лота и чаще всего составляет от 5 до 10%.
Деньги перечисляются либо на счет торговой площадки, либо на специальный счет банкрота. Сделать это нужно до рассмотрения заявок, иначе претендента попросту не допустят к аукциону. Чтобы платеж поступил день в день, лучше всего перечислять средства до 12:00.
Проверка заявок осуществляется в оставшиеся период времени до начала торгов. Если участник соответствует всем условиям и внес задаток, то ему предоставят доступ к аукциону.
Торги проводятся, как правило, в три этапа — опять же, таково требование закона. Конечно, есть и исключения, но они встречаются гораздо реже. Поэтому в данном материале рассмотрим общий порядок.Итак, первый этап представляет собой классический аукцион: есть начальная цена лота, а участники повышают ставки и предлагают большее количество денежных средств. Победителем станет тот, кто предложил наибольшую сумму.
Если покупатель не нашелся, организатор проводит второй этап — также в форме аукциона на повышение, но начальная цена лота устанавливается на 10% ниже, чем на первом этапе.
Если имущество не выкупили в ходе второго этапа, то приходит черед публичного предложения, которое имеет характер «обратного» аукциона. Так, с каждым шагом, представляющего собой интервал падения цены сроком несколько дней, стоимость лота не увеличивается, а снижается. Победителем признается тот, кто согласится выкупить имущество по цене, установленной в рамках текущего шага.
Подведение итогов завершает торги: организатор оформляет соответствующий протокол и размещает в карточке лота. В течение последующих пяти дней победитель и арбитражный управляющий должны заключить договор купли-продажи.
Оплата выкупаемого имущества должна быть произведена в течение указанного в договоре срока. На это отводится не более 30 календарных дней. В случае уклонения от оплаты задаток участнику не возвращается. Если же деньги поступили в срок, стороны подписывают акт приема-передачи, а управляющий передает имущество победителю торгов.
Риски
К сожалению, у любой системы есть свои уязвимости, а значит, и торги по банкротству не лишены своих рисков. Их нужно учитывать заранее и стараться максимально нивелировать за счет всевозможных проверок имущества. Рассмотрим некоторые из них.Неполные сведения. Казалось бы, в таком серьезном деле важны все детали, но закон не требует от конкурсных управляющих подробного описания предмета торгов и указания всех недостатков. Проще говоря, управляющие зачастую проводят только беглое изучение. Поэтому нельзя назвать редкими ситуации, когда человек приобретает с торгов, например, станок, а впоследствии выясняется, что в нем нужно менять весь механизм.
Запрет на продажу. Такой запрет устанавливается, например, на единственное жилье должника, личные вещи, социальные объекты, чужое имущество или имущество, необходимое для осуществления жизнедеятельности. Но бывает, что перечисленные выше объекты все же попадают на торги — просто по ошибке. В такой ситуации суд просто-напросто аннулирует сделку.