Московская область окончательно утратила автономию в вопросах перевода агроземель под застройку. 18 декабря 2025 года Мособлдума утвердила поправки, закрепляющие обязательное согласование любых решений по сельхозземлям с Минсельхозом РФ. Для девелоперов это означает усложнение процедур, а для владельцев особо ценных угодий - полный запрет на изменение статуса участков.
Депутаты Мособлдумы приняли изменения в закон «О регулировании земельных отношений», синхронизирующие региональные нормы с федеральным законодательством. Ключевая новелла - официальное внедрение так называемого механизма «двух ключей» на уровне субъекта. Теперь правительство Московской области не вправе выпускать постановления о переводе земель сельскохозяйственного назначения в другие категории (например, в земли промышленного использования или земли населенных пунктов) без положительного заключения федерального Минсельхоза.
Закон также вводит жесткий мораторий на перевод особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. К этой категории относятся земли, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень по городскому округу на 10% и более. Ранее статус таких земель нередко оспаривался для реализации логистических и жилищных проектов, теперь запрет закреплен законодательно.
Опрошенные эксперты называют данный закон «контрольным выстрелом» по спекуляции землей под застройку. Напомним, ранее экономический блок Подмосковья уже возвел финансовый барьер для части застройщиков: с июля 2025 года плата за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земель под «садоводство» и «дачное строительство» на другие категории была поднята до 100% от разницы кадастровой стоимости.