С 31 августа 2025 года вступают в силу поправки, внесённые Федеральным законом № 275-ФЗ от 31.07.2025, которые меняют порядок уплаты госпошлины при кадастровом учёте и регистрации прав на недвижимость. Теперь, даже если заявление в Росреестр направляет администрация любого уровня, платить пошлину обязан сам заявитель - физическое или юридическое лицо.
Ранее функцию оплаты мог взять на себя орган власти при подаче документов. Теперь эта возможность отменяется: без подтверждённого платежа регистрация сделки, перераспределение участков, установление вида разрешённого использования или оформление аренды будут приостановлены. Новое правило распространяется на все случаи, когда сведения вносятся в ЕГРН по инициативе муниципальных или государственных структур.
Размер пошлины зависит от категории заявителя и кадастровой стоимости объекта. Для физлиц он составляет 4 000 рублей, если стоимость не превышает 20 млн рублей, или 0,02% от кадастровой стоимости (но не более 500 000 рублей) при её превышении. Для организаций базовый платёж - 44 000 рублей (если недвижимость или земля стоит до 22 млн рублей по кадастру), а при превышении - 0,2% от стоимости, с верхним лимитом в 1 млн рублей.
Льготы сохраняются только для отдельных категорий: наследников, участников реновации, бюджетных организаций и других, указанных в Налоговом кодексе. Бизнесу важно учитывать изменения при планировании сделок, чтобы избежать задержек в оформлении имущественных прав.