Совет Федерации одобрил закон, позволяющий предпринимателям изменять границы земельных участков без разработки дорогостоящего проекта межевания. Инициатива Росреестра направлена на устранение административных барьеров и сокращение инвестиционно-строительного цикла.Новые правила касаются случаев перераспределения государственных и частных земель при чересполосице, вклинивании и изломанности границ. Ранее бизнесу приходилось заказывать проект межевания стоимостью от 450-500 тысяч рублей. Теперь процедуру можно провести на основании схемы расположения участка на кадастровом плане - аналогично порядку для физических лиц.
«Предприниматели смогут подготовить схему через сервис «Земля просто» в системе ФГИС ЕЦП НСПД. Это существенно снизит издержки и ускорит оформление документов», - заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
Закон устанавливает ограничения для предотвращения злоупотреблений: площадь участка можно увеличить максимум на 1000 квадратных метров, а перераспределение государственных и частных земель разрешено проводить только один раз. Это исключит обход процедуры торгов через многократное изменение границ.
Для отдельных льготных категорий граждан, которые определят уполномоченные органы, плата за увеличение площади взиматься не будет.
Отдельно отметим, что недавно мы писали про ОРВ закона Московской области, также посвященного вопросу изменению границ (прирезке) земельных участков для бизнеса. Региональный закон изменил формулу расчета земли, взяв за основу кадастровую стоимость всего получившегося участка – по факту, это сделало прирезку участков дороже. Так что получается занятная ситуация - с одной стороны, федеральные законы упрощают и удешевляют процедуры, с другой стороны региональные делают их дороже.