Минимущество Московской области направило на оценку регулирующего воздействия законопроект, которым планируется изменить порядок и условия аренды государственных и неразграниченных земель и, в частности, порядок расчета арендной платы за землю.
Предполагается, что с 1 января 2026 года арендная плата будет рассчитываться по новой формуле:
Апл = Кс х Кд, где:
Кс – кадастровая стоимость земельного участка;
Кд – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.
Таким образом, будут отменены регулирующие коэффициенты (Пкд и Км), которые ранее устанавливались муниципалитетами и могли существенно повышать или снижать платеж за счет учета местоположения земельного участка.
Законопроектом сохранены льготные ставки для граждан (ИЖС, садоводство — 0,3%) и социально значимых видов деятельности (в размере земельного налога). Кроме того, прописаны особые условия для фондов развития территорий, объектов культурного наследия и ряда других категорий (ставка 1 рубль/м² или фиксированный платеж). Предусматривается ежегодная индексация арендной платы на уровень инфляции для всех договоров, заключенных без торгов.
Предполагаем, что изменение механизма расчета арендной платы, приведет в т.ч. к ее довольно существенному росту для значительной части землепользователей.
Детальнее ознакомиться с законопроектом и высказать свои замечания можно здесь, а также в нашем Сообществе.