С 1 сентября 2027 года сельхозпроизводители смогут по упрощенной процедуре переводить часть сельхозземель под объекты агротуризма. Новый порядок касается только участков, не относящихся к сельхозугодьям, и вводит ограничения по площади, застройке и расположению туристической инфраструктуры. Еще в первом чтении закон собирались принимать с сентября текущего года, но в итоге, по итогам доработок, отложили на год.
Президент подписал Федеральный закон № 320-ФЗ, который закрепляет правила создания туристической инфраструктуры на землях сельхозназначения. Вопреки первоначальным планам, нормы начнут действовать не с 1 сентября 2026 года, а ровно на год позже - с 1 сентября 2027 года.
Главное изменение - для размещения объектов сельского туризма не потребуется отдельный акт о переводе участка из сельхозземель в рекреационные. Достаточно будет подготовить и утвердить документацию по планировке территории. Однако упрощенный механизм распространяется только на земли, которые не являются сельхозугодьями. То есть переводить под гостевые дома или туристические комплексы пашни и другие угодья по этой процедуре нельзя.
Фермеры смогут строить и реконструировать капитальные объекты, а также размещать некапитальные сооружения для туристов. Конкретный перечень допустимых объектов и требования к ним позднее утвердит правительство.
Закон устанавливает несколько ограничений. Участок под туристическую инфраструктуру не может быть больше 5 га, а суммарная площадь застройки - не более 2,5 тыс. кв. м. Объекты должны находиться максимум в 5 км от производственных объектов самого сельхозпроизводителя. Продать гостиницу, гостевой дом или другую туристическую инфраструктуру отдельно от участка и самого хозяйства будет нельзя.
Таким образом, новый порядок рассчитан на действующие фермы, которые хотят дополнить продажу продукции экскурсиями, дегустациями, проживанием и другими услугами. Использовать сельхозземли для самостоятельного гостиничного бизнеса закон не позволит.