Совет Федерации утвердил поправки, которые меняют правила оценки сельхозземель при их изъятии государством или муниципалитетом. Теперь стартовая цена такого участка будет равняться его кадастровой стоимости из ЕГРН, а не рыночной, как это часто требовали собственники. Изменения вступят в силу с 1 июля 2026 года.
Раньше закон позволял ориентироваться либо на рыночную, либо на кадастровую оценку, что порождало споры и затягивало сделки по выкупу неиспользуемых угодий. Владельцы нередко настаивали на рыночной цене, которая в разы превышала кадастровую и делала выкуп экономически бессмысленным для муниципалитетов. Для малого и среднего агробизнеса Подмосковья это означает, что власти потенциально смогут быстрее изымать заброшенные участки и выставлять их для действующих сельхозпроизводителей по более предсказуемой цене.
Второе изменение - в ЕГРН можно будет официально вносить границы сельхозугодий внутри сельхозземель, и эти данные станут общедоступными. Ранее такая информация хранилась только в отдельной федеральной системе и была менее удобна для пользователей. Открытость границ должна упростить проверку статуса участков, снизить риски споров по использованию пашни и облегчить планирование инвестпроектов в агросекторе.
Оба блока поправок направлены на повышение эффективности использования сельхозземель и должны заработать с 1 июля 2026 года.