С 2026 года вступают в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, существенно влияющие на налогообложение имущества компаний. Федеральный закон № 425-ФЗ от 28 ноября 2025 года вводит новые правила для единых недвижимых комплексов (ЕНК) - объектов, объединяющих несколько зданий и сооружений в единый кадастровый объект (например, складской комплекс, ТЦ или офисный центр).
Теперь региональные власти получат право включать такие ЕНК в перечни торгово-офисной недвижимости, по которым налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не среднегодовой остаточной. Поскольку кадастровая оценка почти всегда значительно выше бухгалтерской, такая мера может привести к росту налоговой нагрузки.
Также важное изменение - гибкие сроки формирования перечня. Ранее регионы обязаны были утверждать список до начала налогового периода. Теперь они могут корректировать его до 1 марта текущего года, фактически «задним числом» включая объекты, введённые в эксплуатацию в предыдущем году.
Для бизнеса это создаёт повышенные риски: собственники ЕНК должны ежегодно до 1 марта проверять региональные перечни и быть готовыми к возможному росту налога. Особенно уязвимы владельцы крупных торговых, офисных и многофункциональных комплексов, чьи объекты соответствуют признакам торгово-офисной недвижимости.