ФНС РФ выпустила разъяснения для индивидуальных предпринимателей, применяющие спецрежимы УСН, АУСН, ПСН или ЕСХН. Налоговики нинформирует, что такие ИП могут полностью освободиться от уплаты налога на имущество, используемое в коммерческой деятельности в 2025 году. Однако для этого необходимо соблюсти ряд условий и, при необходимости, подать заявление в налоговую инспекцию.
Преференция распространяется на объекты, реально задействованные в бизнесе: производственные помещения, склады, офисы и т.д. Для плательщиков ЕСХН - также здания, используемые в сельхозпроизводстве и оказании профильных услуг. Важное исключение: если недвижимость включена в региональный перечень административно-деловых и торговых центров (утверждается Министерством имущественных отношений МО), льгота не применяется. Налог начисляется по кадастровой стоимости независимо от спецрежима. Проверить наличие объекта в списке можно по кадастровому номеру.
ФНС может применить льготу и без заявления, если в её распоряжении есть подтверждающие данные (например, адрес в патенте или зарегистрированный договор аренды). Однако при покупке недвижимости в 2025 году, смене её назначения или использовании краткосрочных договоров автоматика может не сработать.
В таком случае до конца I квартала 2026 года рекомендуется сделать следующее:
-
Заполнить заявление по форме КНД 1150063 (титульный лист + раздел об объекте);
-
Приложить доказательства использования имущества в бизнесе (договоры, платежи, внутренние акты);
-
Подать документы через Личный кабинет ИП, почту или лично в ИФНС.
Это обеспечит корректный расчёт налога - нулевой для льготных объектов - в уведомлении, которое придёт в декабре 2026 года.