С 1 марта 2026 года вступили в силу масштабные поправки в земельное законодательство. Для предпринимателей четко регламентировали понятие вида разрешенного использования (ВРИ) и скорректировали правила работы с коммерческими участками.
В Земельном кодексе появилась отдельная глава о ВРИ. Собственникам стало проще менять профиль своих площадок: правообладатель вправе выбрать любой основной или вспомогательный вид деятельности из градостроительного регламента без получения специальных разрешений. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и внести данные в ЕГРН.
При этом закон фиксирует важное условие. Использовать землю исключительно по вспомогательному ВРИ (например, поставить только хозяйственную постройку без возведения основного здания) больше нельзя. Вспомогательные виды работают только в строгой связке с основными.
Для малого и среднего бизнеса, арендующего государственные или муниципальные земли, ввели жесткие рамки. Арендаторы потеряли право менять ВРИ по собственной инициативе. Сделать это теперь разрешено только в двух случаях:
-
Право на смену назначения участка прямо прописано в действующем договоре аренды
-
Компания заключила договор о комплексном развитии территории (КРТ)
При разделе или слиянии земель исходные параметры объектов сохраняются. Если предприниматель объединяет смежные участки с разным назначением внутри одной территориальной зоны, новый актив легально получает совокупность всех прежних ВРИ.
Дополнительно закон разрешил возводить ряд объектов независимо от официального назначения земли. Без оглядки на ВРИ и без лишних согласований теперь можно ставить некапитальные сооружения на время стройки (строительные бытовки, навесы, ограждения), а также линейные объекты, для которых не требуется проект планировки территории.
Бизнесу не придется экстренно переоформлять действующие документы. Все ВРИ, законно установленные до 1 марта 2026 года, остаются действительными, а при отсутствии данных в ЕГРН применяются виды из старых правоустанавливающих документов.