В промышленности и сельском хозяйстве вопрос приобретения основных средств является основополагающим. При отсутствии собственных средств предприниматель может направить заявку на предоставление субсидии малому бизнесу или обратиться за кредитованием. Минус субсидий в том, что такие конкурсы проводятся, как правило, раз в год. Соответственно, если бизнес был открыт уже после конкурса, то ждать еще год нецелесообразно, ведь деньги нужны еще «вчера».
Коммерческое кредитование в текущих условиях может быть невыгодным из-за довольно высокой ставки. Конечно, номинально все еще существуют льготные кредиты для малого бизнеса, но фактически выдача по многим программам прекращается.
Таким образом, бизнес все чаще вынужден обращаться к льготному лизингу оборудования или техники. Но нельзя отрицать, что состояние экономики оказывает значительное влияние и на собственников оборудования, и на арендаторов.
Увеличение арендных платежей или отсутствие свободных средств у арендатора могут привести к отказу от лизинговых услуг. Но как расторгнуть договор и какие последствия это повлечет? Разбираемся вместе в новом материале.
Права и обязанности сторон
Как и в любых правоотношениях у обеих сторон — лизингодателя и лизингополучателя — есть свои права и обязанности. Они должны быть закреплены в контракте, чтобы чтобы обеспечить баланс интересов и не допустить конфликтов. В зависимости от договора детали могут разниться, но общие моменты будут присутствовать в любом документе.Права лизингополучателя
Использование оборудования/техники. Вполне очевидный момент, так как представляет собой главный интерес предпринимателя. К слову, данное определение также включает право на получение полного пакета документов, необходимого для осуществления деятельности.Прекращение контракта. Условия для такого развития событий обязательно прописываются в договоре, но важно помнить, что лизингополучатель имеет полное право расторгнуть сделку, если владелец имущества нарушил договоренности либо предоставил неисправную технику.
Права лизингодателя
Осуществление контроля за имуществом. Не стоит думать, что лизингодатель передает бизнесу свое оборудование и забывает о нем. Нет, он имеет полное право проверять, в каком состоянии находится его собственность, что предполагает обеспечение доступа к ней.Взыскание долгов. Само собой, если предприниматель не вносит арендные платежи, то собственник техники может подать на него в суд и истребовать средства в полном размере (а также пени и штрафы).
Обязанности лизингополучателя
Своевременная оплата. Именно то, о чем мы говорили в предыдущем пункте. Владелец имущества ожидает поступление обязательных платежей в сроки, установленные в контракте. Их нарушение может стать причиной судебного разбирательства.Обеспечение сохранности оборудования/техники. Данный пункт предусматривает обязательное проведение техобслуживания и — при необходимости — ремонта. Нужно понимать: возврат техники владельцу в надлежащем состоянии не просто условие контракта, но и требование закона. Конечно, с учетом естественного износа.
Обязанности лизингодателя
Передача предмета лизинга. Важен не только сам факт передачи, но еще и состояние имущества. Говоря проще, арендуемая техника или оборудование должны быть в работоспособном состоянии.Отсутствие юридических препон. Предмет лизинга не должен быть обременен правами третьих лиц, иначе это может в значительной степени усложнить его использование лизингополучателем.
Ключевые причины расторжения договора
Опять же, причин может быть достаточно много: от неподъемных для бизнеса на данном этапе платежей до раннего завершения работ, для которых требовалась техника. Но это частности, которые регулируются непосредственно контрактом либо судебным разбирательством в отдельных случаях. Но есть и три основных причины, которые сами по себе служат достаточным основанием для прекращения лизинга.Отказ от внесения платежей вполне обоснованная причина, чтобы лизингодатель инициировал процедуру расторжения договора.
Нарушение условий контракта одной из сторон также влечет прекращение правоотношений. Например, если лизингодатель решил внезапно увеличить арендную плату или арендатор использует имущество не по назначению.
Ненадлежащее состояние оборудования дает полное право арендатору отказаться от дальнейшего сотрудничества, ведь зачем платить деньги за нерабочую технику?
Процесс расторжения
Расторжение договора лизинга осуществляется в соответствии с юридической процедурой, которая предусматривает три обязательных этапа.Уведомление. Вне зависимости от того, какая сторона выступает инициатором, она должна сообщить в письменной форме второму участнику о своих намерениях. На это отводится не менее 30 дней. В уведомлении необходимо объяснить причины расторжения договора.
Сбор документов может занимать до двух недель. Речь идет о бумагах, которые докажут значимость причин и законность расторжения договора. Подробнее мы поговорим о них ниже.
Возврат имущества оформляется отдельным актом, подписанным обеими сторонами. Документ позволяет избежать судебных разбирательств, если лизингодатель по каким-то причинам не получит свою собственность.
Возврат лизингового имущества
Без преувеличения, основной этап в процессе расторжения договора, который требует соблюдения определенных правил, чтобы исключить риски судебных тяжб.Напомним, ст. 620 ГК РФ обязывает арендатора вернуть технику или оборудование в том состоянии, в котором оно было получено, но с учетом естественного износа. Поэтому в день возврата владелец имущества должен сразу же его осмотреть на предмет наличия повреждений. Лизингополучателю также рекомендуется заранее проверить и зафиксировать состояние имущества.
Когда стороны убедились в надлежащем состоянии оборудования, приходит черед подготовки документов. У лизингополучателя должен быть на руках следующий пакет бумаг:
- договор лизинга;
- акты о состоянии лизингового имущества;
- счета-фактуры либо иные документы, подтверждающие проведение лизинговых платежей.
Еще один немаловажный момент: лизингополучатель обязан вернуть арендуемое имущество по тому адресу, который прописан в договоре, даже если это повлечет дополнительные расходы. Впрочем, обезопасить себя от внеплановых трат можно, если прописать в договоре дополнительное условие: например, о самостоятельной транспортировке имущества его владельцем.
Последствия расторжения договора лизинга
В самых сложных ситуациях расторжение договора, что называется, ударит по арендатору рублем. Например, имущество необходимо вернуть в установленные сроки, поэтому любая задержка может привести к штрафам.Но самое главное, арендатор будет обязан возместить все расходы, убытки и неустойки, которые понес лизингодатель из-за расторжения договора. Надеяться на возврат лизинговых платежей не стоит, ведь фактическая услуга была оказана и арендатор пользовался имуществом.
Правда, есть одно исключение: если сумма фактических платежей и реальной стоимости оборудования превышает доказанный владельцем объем расходов, то арендатор может взыскать с собственника сальдо встречных обязательств.
Кроме того, лизинговая компания может передать сведения о том, что арендатор не исполнил свои обязательства по договору в кредитные бюро. В таком случае пострадает еще и кредитная история предпринимателя.
Судебные споры
Большую часть разбирательств, связанных с расторжением договора лизинга, можно разделить на три условные группы: споры из-за состояния имущества, из-за финансовых обязательств, а также из-за правомерности отказа от обязательств. В данном разделе кратко рассмотрим каждую из них.Состояние имущества — одна из самых частых причин судебных тяжб. Бывает, что владелец утверждает, что имуществу нанесен ущерб, с чем категорически не согласен арендатор. Иск может быть подан как из-за косметических дефектов (например, царапина на кузове автомобиля), так и из-за более существенных — качественных (оборудование возвращается в нерабочем состоянии). Если истец докажет свою правоту, то лизингополучателю придется возместить убытки.
Пример: гражданин Б. взял в лизинг у компании «Столичный лизинг» полуприцеп цистерны. Одним из условий договора было проведение техобслуживания и текущего ремонта предмета лизинга. В тот же день гражданин заключил договор поручительства с компанией «Сервис-Ойл», согласно которому ответственность за неисполнение условий договора распределялась солидарно.
Однако ни лизингополучатель, ни его поручитель не исполнили своих обязательств, из-за чего лизингодатель обратился в суд. Ответчики не смогли предоставить доказательств проведения техобслуживания или ремонта, в связи с чем суд постановил взыскать с них убытки лизинговой компании.
Однако, бывают и обратные ситуации, когда лизингодатель изначально поставляет технику с дефектами. Так, например, в одном случае компания «Строительный консалтинг Северо-Запада» приобрела в лизинг у «Евросиб сервис центр» автомобиль BMW.
В процессе эксплуатации были у транспортного средства были выявлены различные недостатки, из-за чего лизингополучатель неоднократно обращался в сервисный центр для ремонта. Арендатор решил не расторгать договор и обратился в суд с требованием к лизингодателю о замене авто. Изучив материалы дела, суд счел выявленные недостатки существенными и согласился с требованиями истца.
Финансовые обязательства не менее частая причина конфликтов. В эту группу входит как отсутствие лизинговых платежей, так и просрочка по ним. В обоих случаях лизингодатель имеет полное право истребовать задолженность через суд, включая пени и штрафы.
Пример: лизингодатель «Межотраслевая лизинговая компания» обратился в суд с требованием взыскания с клиента — «Региональной нерудной компании» — задолженности по лизинговым платежам. Нюанс в том, что в договоре содержался пункт, который обязывал лизингополучателя в случае расторжения возместить не только фактическую задолженность и штрафы, но и все будущие платежи.
Суд отклонил данное требование, так как это противоречит ст. 614 ГК РФ, которая устанавливает обязанность внесения лизинговых платежей исключительно за период пользования переданным имуществом.
Сомнения в правомерности отказа от обязательств чаще всего возникают у лизингодателя, когда причины расторжения кажутся ему необоснованными или несущественными. Но как правило, сколь тщательно бы ни был составлен договор, такие споры решаются именно в суде. И далеко не всегда он встает на сторону лизингополучателя, даже если ситуация выглядит очевидной.
Пример: компания НПП «Рус-Ойл» взяла в лизинг бульдозер у «Компании СИМ-авто». Спецтехника принималась с дефектом, но никаких актов по этому поводу составлено не было. Впоследствии арендатор решил расторгнуть договор лизинга, но суд посчитал, что лизингополучатель знал о дефектах бульдозера, поэтому отказал в удовлетворении требований.