Новый порядок арендной платы за землю в Подмосковье: что меняется с 2026 года?
-
Вид нормативного актазакон Московской области
-
ИнициаторМинистерство имущественных отношений Московской области
-
Дата начала обсуждения7 ноября 2025 г.
-
Дата завершения обсуждения21 ноября 2025 г.
-
ЗАКОНОПРОЕКТ_ПОРЯДОК_АРЕНД_ПЛАТА (1).pdf
307.17 кБ
В Московской области разработали новый законопроект, который вносит изменения в условия и порядок оплаты стоимости арендной земли
Важные моменты
Новый порядок расчета:
С 1 января 2026 года арендная плата будет рассчитываться по новой формуле:
Апл = Кс х Кд, где:
Кд – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.
Отменяются регулирующие коэффициенты (Пкд и Км), которые ранее устанавливались муниципалитетами и могли существенно снижать платеж.
Законопроектом сохранены льготные ставки для граждан (ИЖС, садоводство — 0,3%) и социально значимых видов деятельности (в размере земельного налога). Также детально прописаны особые условия для фондов развития территорий, объектов культурного наследия и ряда других категорий (ставка 1 рубль/м² или фиксированный платеж).
Вводится ежегодная индексация арендной платы на уровень инфляции для всех договоров, заключенных без торгов, что создает предсказуемость для бюджета, но повышает риски роста расходов для арендаторов.
Для договоров, заключенных до 2026 года, предусмотрен переходный период.
Комментарий Центра
Центр положительно оценивает стремление законодателя к унификации и прозрачности расчета арендной платы. Однако вызывает серьезную озабоченность вероятный резкий рост фискальной нагрузки на целые категории бизнеса.
Поскольку изменен сам механизм расчета арендной платы, невозможно в целом дать единую характеристику законопроекту, насколько он влечет существенный рост арендных платежей за землю. Однако каждый отдельно взятый арендатор может уже сейчас попробовать пересчитать, какую арендную плату он будет платить по новым правилам. Полагаем, что в условиях, когда взят курс на всемерное пополнение бюджета, арендная плата у подавляющей части предпринимателей ощутимо возрастет.
Предлагаем предпринимателям высказаться по законопроекту на официальном портале или оставить комментарии на этой странице внизу или в нашем Сообществе. Мы их обобщим и отправим разработчикам.
Замечания пользователей
-
Комментариев нет