Изменения в сфере кадастровой оценки
-
Вид нормативного актаФедеральный закон
-
ИнициаторРосреестр
-
Дата начала обсуждения19 февраля 2026 г.
-
Дата завершения обсуждения23 марта 2026 г.
-
1. Проект федерального закона.docx
32.69 кБ
Росреестр представил проект федерального закона, актуализирующий правила и сроки проведения кадастровой оценки
Важные моменты
На данный момент кадастровая оценка проводится раз в четыре года (и только Москва, Санкт-Петербург и Севастополь могут делать это раз в два года по своему решению). Новый закон делает двухлетний цикл обязательным для всех 89 регионов, что, по замыслу чиновников, должно сделать кадастровую стоимость более актуальной и соответствующей рыночным ценам.
Оценка земельных участков и расположенных на них зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест будет проводиться одновременно. Это реализует принцип "единой судьбы" земельного участка и объектов недвижимости и оптимизирует сбор информации.
Также законопроект обязывает независимых оценщиков вносить отчеты об оценке недвижимости и экспертные заключения в специальные системы. Эти данные будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки для повышения ее качества и достоверности.
В 2029 году - единая оценка во всех регионах, она пройдет одновременно без учета прежних ограничений по периодичности.
Комментарий Центра
По мнению Центра переход на двухлетний цикл оценки - это уже давно назревший вопрос. При четырехлетнем цикле кадастровая стоимость быстро устаревает, особенно в наше время, что ведет либо к необоснованной налоговой нагрузке на бизнес, либо к недополучению доходов бюджетами.
Однако стоит обратить внимание на несколько моментов. Для собственников недвижимости налоги будут меняться чаще. Рекомендуем активнее пользоваться правом на установление кадастровой стоимости в размере рыночной через независимую оценку. Для оценщиков появляется новая обязанность - вносить отчеты в НСПД, что потребует временных и технических затрат.
А что на этот счет думают предприниматели, которые платят налоги с кадастровой стоимости? Считаете ли вы, что двухлетний цикл оценки повысит справедливость налогообложения? Предлагаем высказать свою позицию по проекту на официальном портале или в комментариях на нашей странице.
Замечания пользователей
-
Комментариев нет