Апарт-отель «Ёлочка» | Готовый арендный бизнес в Подмосковье
Тип предложения:
Инвестиции в загородную курортную недвижимость с рентным доходом и возможностью участия в капитале.
Формат:
Готовый арендный бизнес (ГАБ) + доля в управляющей компании / земельной инфраструктуре.

Локация
Московская область, Наро-Фоминский район, п/о Симбухов
90 км от МКАД по Киевскому / Минскому шоссе
Лесной массив, рекреационная зона (официально по Росреестру)
Участок 7 га, земли рекреационного назначения
Удачное транспортное сообщение: авто и ж/д

Формат застройки
Модульные здания на месте бывшего лагеря «Ёлочка»
Разрешённое использование — база отдыха / пансионат
Первая очередь: 7 корпусов × 10 юнитов
Архитектура: одноэтажные апартаменты с террасами и антресолями
Быстрый цикл строительства: дом за 1 месяц (по технологии ТОННЭКС)
Эко-ориентированное строительство с сохранением елей и ландшафта

Инвестиционные условия
Объём входа: от 50 млн ₽ — инвестиции в портфель юнитов (готовый арендный бизнес) или стратегический вход через приобретение доли в АО
Форматы участия:
Доходная недвижимость: покупка пула апартаментов с диверсификацией по корпусам и очередям
Долевое участие в девелопере: вход в капитал АО с долей от 10%, участие в прибыли (EBITDA)
Ожидаемая доходность:
По ГАБ: ~24–26% годовых при стабильной загрузке
По акциям: до 55% за первый цикл (17 мес), с ростом капитализации
Окупаемость инвестиций:
ГАБ: 4–5 лет при умеренном росте ставок
Доли в АО: ~17 месяцев на первом этапе (по финмодели)
Преимущества для крупных партнёров:
Персонализированные условия входа и выхода
Гибкая структура: комбинированный пакет (недвижимость + доля)
Юридически прозрачная модель (АО, договор купли-продажи будущей вещи, УК)
Возможность участия в ключевых решениях проекта и доступ к отчётности

Технология строительства
Быстровозводимые дома на лёгком фундаменте
Экологичные материалы: арболит и керамзитобетон
Композитная арматура, фиброцементные фасады
Инженерные сети интегрированы в каркас
Свой домокомбинат (10 км от объекта)

Юридические параметры
Земля — в собственности
Назначение: рекреационное
Без обременений, без аренды
Все здания ранее зарегистрированы, что упрощает реконструкцию

Статус проекта
Подготовлен генеральный план
Проведена ревизия зданий: часть под реконструкцию, часть под снос
Запуск первых юнитов — через 5 месяцев
Возможность участия на раннем этапе по выгодным условиям