Индустриальная зона в д. Сергеево 42 га (участки от 1 га)

Проектируемая индустриальная зона расположена в центральной части г.о. Чехов, за
пределами городской черты, в сельском поселении Стремиловское. Ориентировочно в 57км от МКАД.
Земельный участок состоит из шести кадастровых участков общей площадью 421 714 кв.м. для размещения производственно-складского комплекса. Участки продаются с минимальной площадью от 100 соток, по цене 110 000 рублей за сотку.
Юридический адрес участка: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, в районе д.Сергеево.
Городской округ Чехов является инвестиционно привлекательной территорией с хорошим транспортным сообщением со столицей и основными транспортными магистралями По округу проходит железная дорога Курского направления, Симферопольское шоссе, скоростная автотрасса «Крым» Всего в округе 410 км автомобильных дорог Г о Чехов обладает необходимым кадровым потенциалом В округе имеется свыше 140 населенных объектов В них зарегистрировано 115 3 тыс человек, в том числе трудоспособного населения 76 285 человек
Индустриальная зона является приоритетной площадкой для развития промышленного комплекса на территории г о Чехов и Московской области
Цель проекта размещение производственно складских предприятий, которые соответствуют современным экономическим, социальным и экологическим требованиям Для их успешного функционирования на территории могут быть построены объекты транспортной и инженерной инфраструктуры, выделены земельные участки под строительство производственно складских комплексов, Концепция предусматривает размещение офисного центра, столовой для питания сотрудников предприятий индустриальной зоны, гостиницы и общежития для приезжающих сотрудников компаний и стоянки легковых автомобилей Индустриальная зона обеспечена всеми видами коммуникаций Эффективное управление и обслуживание осуществляется единой службой эксплуатации Удобное территориальное расположение зоны обеспечит оптимизацию транспортных расходов для резидентов.
Индустриальная зона расположена на земельном участке, примыкающем к границе г п Чехов и имеющем категорию земли промышленности, энергетики, транспорта, предназначенном для размещения производственно складских комплексов. Общая площадь индустриальной зоны 42,17 га, из которых на 7,1 га будут расположены объекты общей инфраструктуры, предприятия торговли, «Бизнес центра», гостиницы Внутри зоны проектируется 2,6 км автомобильных дорог современного типа с шириной проезжей части 7 м, в красных линиях 15 - 20 м, под которые попадает 3,4 га общей площади Производственная площадь зоны составляет около 35,1 га, на которой предполагается разместить ( 29 участков площадью от 0 5 до 3 0 га предназначенных для производств резидентов индустриальной зоны различного типа до 3 класса опасности в соответствии с СанПин)
Индустриальная зона обеспечит резидентов электроснабжением 2 ой категории надежности по действующим и проектируемым сетям МОЭСК, находящиеся в стадии согласования На территории должна быть создана напорная сеть хозяйственно бытового водоснабжения производственных площадок, а также система водоотведения на базе ливневой канализации с возможностью приема очищенных производственных вод с площадок резидентов до 100 м 3 /час
Индустриальная зона имеет транспортную доступность к автодорогам федерального значения через автодороги «Чехов Кресты Южный Сергеево Ивановское» и «Чехов Кресты Южный Сергеево» Транспортное сообщение с ближайшими населенными пунктами планируется осуществлять собственным транспортом До территории Индустриальной зоны имеется регулярное автобусное сообщение.
Основной уклон при создании концепции сделан в сторону расположения высоко технологичных предприятий. С целью привлечения квалифицированных специалистов из других регионов для работы на производствах индустриальной зоны необходимо построить гостиницу на 50 мест.
Создаваемая управляющая компания предоставит услуги резидентам по охране территории и организации пропускного режима, обеспечению безопасности, по уборке, поддержанию и наведению порядка на объектах общего пользования и объектах резидентов парка, предоставляет весь комплекс инженерных услуг, в том числе по выполнению проектных и строительных работ на территории парка, телекоммуникационные услуги и информационную поддержку резидентов парка.
Для размещения управленческого и инженерно технического персонала на въезде в индустриальную зону проектируется административно офисный центр, совмещенный с гаражом и автосервисом. Помещения центра планируются для сдачи в аренду резидентам.
Планировочными ограничениями на рассматриваемой территории являются:
•санитарно защитный разрыв от границ жилой застройки (50м).
•санитарно защитная зона от производственно складского комплекса (300м).
•полоса отвода 35 м автодорог «Чехов Кресты Южный Сергеево Ивановское» и «Чехов Кресты Южный Сергеево»;
•придорожная полоса 50 м от полосы отвода автодорог «Чехов Кресты Южный Сергеево Ивановское» и «Чехов Кресты Южный Сергеево»;
•охранная зона линии воздушной электропередачи 6 кВ 20,0м
•охранная зона газопровода высокого давления 14,0м
•охранная зона линии связи 1,0 м.
Основные преимущества проекта:
1.    Обеспеченость инженерной инфраструктурой
2.    Удобная транспортная доступность
3.    Наличие трудовых ресурсов
4.    Наличие управляющей компании
5.    Экомониторинг окружающей среды
6.    Единая градостроительная документация